“Perumahan Asri, Strategis, dan Bebas Banjir!”
Kalimat diatas pasti sering banget kamu lihat di brosur-brosur perumahan, kan? Sebagai calon pembeli, spanduk atau klaim marketing itu tentu sangat menggiurkan. Siapa yang mau beli rumah tapi setiap musim hujan tiba harus sibuk mengungsi dan mindahin barang-barang ke lantai dua?
Masalahnya, namanya juga jualan, pihak marketing pasti hanya akan menampilkan yang indah-indah saja. Supaya kamu tidak menyesal di kemudian hari, kamu wajib menjadi “detektif” saat melakukan survei lokasi.
Berikut tips jitu dan taktik rahasia saat survei perumahan agar kamu tidak zonk dan benar-benar dapat hunian yang aman dari banjir.
1. Survei Saat Hujan Deras (Taktik Paling Ampuh!)
Kebanyakan orang survei rumah di hari Sabtu atau Minggu saat cuaca sedang cerah-cerahnya. Padahal, waktu terbaik untuk menguji kualitas sebuah perumahan adalah saat hujan deras atau sesaat setelahnya.
- Apa yang harus dilihat? Jangan malas untuk menerjang hujan demi melihat bagaimana kondisi jalanan perumahan. Apakah air langsung surut dan mengalir ke selokan? Atau justru air mulai menggenang di jalan utama hingga semata kaki dalam waktu singkat? Jika dalam waktu 1 jam hujan deras air sudah menggenang tinggi, itu adalah red flag pertama.
2. Jadilah “Detektif” dengan Bertanya pada Warga Sekitar
Jangan cuma bertanya kepada sales marketing yang menemani kamu, karena jawaban mereka sudah pasti seragam “Aman, kak, disini gak pernah banjir.”
Cobalah memisahkan diri sebentar dan ajak ngobrol warga yang sudah tinggal di sana, atau warung kopi/kelontong di dekat gerbang perumahan.
- Pertanyaan pancingan : “Permisi Bu/Pak, kalau musim hujan besar di sini jalanannya aman gak ya? kemarin waktu banjir besar tahun lalu, daerah sini kena dampaknya sampai mana?“
- Warga lokal biasanya akan menjawab dengan jujur tanpa ada yang di tutup-tutupi.
3. Periksa Jejak Air di Tembok atau Tiang Listrik
Air banjir mungkin sudah surut berbulan-bulan lalu, tapi mereka selalu meninggalkan “jejak sejarah”. Saat jalan mengelilingi perumahan (atau area perumahan sebelum masuk gerbang), perhatikan tembok pembatas, tiang listrik, atau batang pohon.
Apakah ada garis kecoklatan yang mendatar di sana? Jika ada garis samar berwarna tanah/ lumpur setinggi lutut atau bahkan sepinggang, itu adalah tanda valid bahwa wilayah tersebut pernah terendam banjir.
4. Amati Kondisi Drainase dan Sungai Terdekat
Perumahan yang baik harus punya sistem drainase (selokan) yang mumpuni. Coba tengok selokan di depan rumah yang kamu incar.
- Apakah ukurannya cukup lebar dan dalam?
- Apakah airnya mengalir lancar, atau justru mandek dan penuh sampah/sedimen tanah?
- Cek juga “hulu dan hilir”-nya : Kemana air selokan ini akan dibuang? Apakah ada sungai, kali, atau danau resapan di dekat perumahan? Jika ada sungai, cek seberapa tinggi jarak antara permukaan air normal dengan bibir tanggul sungai tersebut.
5. Jangan Cuma Cek Dalam Perumahan, Cek Juga Akses Jalannya!
Ini salah satu kesalahan yang paling sering terjadi. Perumahannya sendiri mungkin dibangun diatas tanah yang sudah diuruk tinggi, sehingga rumahnya aman dari banjir. Tapi, bangaimana dengan jalan akses menuju ke sana?
Banyak kasus dimana perumahannya aman, tapi jalan utama menuju perumahan tersebut terendam banjir setinggi setengah meter. Alhasil, saat musim hujan kamu tetap terisolasi, gabisa berangkat kerja, atau gak bisa pulang ke rumah karena motor/mobil gak bisa lewat .
6. Manfaatkan Teknologi (Google Maps & Aplikasi Banjir)
Sebelum datang ke lokasi, kamu bisa melakukan investigasi digital terlebih dahulu.
- Cek Google Street View : Lihat foto-foto area sekitar perumahan dari tahun-tahun sebelumnya. Kadang ada foto yang terekam saat musim hujan.
- Gunakan Fitur Kontur/Topografi : Cek apakah perumahan tersebut berada di area cekungan atau dataran rendah dibandingkan wilayah di sekitarnya. Air secara alami akan mengalir ke tempat yang paling rendah.
7. Tanya Soal Sistem Pompa dan Tanggul ke Developer
Jika perumahan yang kami taksir menggunakan sistem polder (memakai tanggul keliling dan pompa air karena lokasinya memang di daratan rendah), tanyakan detail pengelolaannya.
- Berapa jumlah pompa yang di sediakan?
- Apakah ada genset cadangan jika mati lampu? (Sebab saat hujan badai, listrik sering padam. Kalau listrik padam dan gak ada genset, pompa air gak akan berfungsi).
- Siapa yang akan mengelola pompa tersebut setelah serah terima? Apakah developer atau di serahkan ke warga?
Brosur rumah bisa di desain seindah mungkin, dan janji manis marketing bisa terdengar sangat meyakinkan. Namun, kenyamanan dan keselamatan keluarga kamu dalam jangka panjang tidak bisa dipertaruhkan hanya lewat selembar kertas. Luangkan waktu ekstra untuk survei dengan jeli, karena rumah bebas banjir adalah kunci utama dari ketenangan hidup.
Leave a Reply